Immobilienmarkt Portugal 2026: In diesen Städten werden Häuser und Wohnungen knapper.
Der portugiesische Immobilienmarkt entwickelt sich regional immer unterschiedlicher.
Während in beliebten Städten wie Porto und Faro die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien deutlich zurückgeht, wächst das Angebot in anderen Regionen. Eine neue Auswertung des Immobilienportals Idealista zeigt, welche Städte besonders betroffen sind und was Kaufinteressenten 2026 beachten sollten.
Immobilienangebot in Portugal sinkt landesweit um vier Prozent
Im Sommer 2026 standen in Portugal insgesamt vier Prozent weniger Wohnimmobilien zum Verkauf als im entsprechenden Vorjahreszeitraum.
Diese Entwicklung betrifft allerdings nicht alle Regionen gleichermaßen. Besonders in einigen gefragten Städten ist die Auswahl an verfügbaren Häusern und Wohnungen deutlich kleiner geworden.
Für Menschen, die eine Immobilie in Portugal kaufen oder dauerhaft dorthin auswandern möchten, lohnt sich deshalb ein genauer Vergleich der verschiedenen Standorte.
Porto, Faro und Funchal mit deutlichem Angebotsrückgang
Die größten Veränderungen zeigen sich in folgenden Städten:
| Stadt | Veränderung gegenüber Sommer 2025 |
|---|---|
| Funchal | −33 % |
| Porto | −21 % |
| Faro | −15 % |
| Lissabon | −3 % |
| Braga | 0 % |
| Coimbra | +8 % |
| Guarda | +25 % |
Besonders auffällig ist Funchal auf Madeira. Dort ist die Zahl der Verkaufsangebote um ein Drittel zurückgegangen.
Auch Porto verzeichnet mit einem Minus von 21 Prozent eine deutliche Verknappung.
In Faro, einem wichtigen Standort für Immobilieninteressenten an der Algarve, sank das Angebot um 15 Prozent.
Die Zahlen verdeutlichen, dass gerade einige bekannte Immobilienstandorte weniger Auswahl bieten als noch ein Jahr zuvor.
Coimbra und Guarda entwickeln sich anders
Während die Verkaufsangebote in mehreren beliebten Städten zurückgehen, zeigt sich in anderen Teilen Portugals ein gegensätzliches Bild.
In Coimbra stieg das Angebot um acht Prozent. Noch stärker fiel die Zunahme in Guarda mit 25 Prozent aus.
Braga verzeichnete dagegen keine Veränderung.
Für Käufer, die bei der Wahl ihres zukünftigen Wohnortes flexibel sind, können solche regionalen Unterschiede interessant sein.
Ein größeres Angebot bedeutet allerdings nicht automatisch günstigere Immobilien. Entscheidend bleiben die tatsächlichen Angebotspreise, der Zustand der Gebäude und die jeweilige Lage.
Bedeutet weniger Angebot automatisch höhere Immobilienpreise?
Ein Rückgang der verfügbaren Kaufimmobilien kann den Wettbewerb unter Interessenten erhöhen.
Wenn gleichzeitig viele Menschen eine Immobilie erwerben möchten, kann dies zusätzlichen Preisdruck erzeugen.
Allerdings lässt sich aus den aktuellen Angebotszahlen allein keine konkrete Preisentwicklung ableiten.
Die Idealista-Auswertung untersucht die Veränderung des verfügbaren Immobilienbestands auf dem Verkaufsmarkt und nicht die Entwicklung der tatsächlich erzielten Kaufpreise.
Kaufinteressenten sollten deshalb sowohl die Anzahl der Angebote als auch die Preisentwicklung einzelner Städte und Stadtteile berücksichtigen.
Was Immobilienkäufer in Portugal 2026 beachten sollten
Wer ein Haus oder eine Wohnung in Portugal kaufen möchte, sollte seine Suche nicht ausschließlich auf bekannte Regionen beschränken.
Neben dem Kaufpreis sind auch Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und laufende Immobilienkosten entscheidend.
Gerade für Auswanderer kann eine kleinere Stadt eine interessante Alternative zu den bekannten Küstenstandorten darstellen.
Fazit: Der Immobilienmarkt in Portugal bleibt 2026 regional sehr unterschiedlich. Während in Funchal, Porto und Faro deutlich weniger Wohnimmobilien angeboten werden, wächst die Auswahl in Coimbra und Guarda.
Wer mehrere Standorte vergleicht und den Markt sorgfältig beobachtet, kann seine Kaufentscheidung auf eine breitere Grundlage stellen.
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